Het logistieke centrum van Levi Strauss & Co., gebouwd door Delta Development in Dorsten, is het eerste logistieke pand in Duitsland dat is gebouwd volgens de Cradle to Cradle-filosofie.
Onze berekeningen tonen aan dat zowel tijdens de bouw als tijdens de exploitatie de uitstoot van broeikasgassen tot een minimum kan worden beperkt en op lange termijn volledig kan worden gecompenseerd.
Het logistieke gebouw van ongeveer 73.000 vierkante meter, dat volledig volgens het Cradle to Cradle-principe was gepland, is LEED Platinum-gecertificeerd en werd voltooid in oktober 2023. Door gebruik te maken van fotovoltaïsche energie met batterijopslag en geothermische energie wordt op regeneratieve wijze aan de energievraag voldaan. Voor de klimaatbalans hebben we gekeken naar de hele levenscyclus, van materiaalproductie tot exploitatie en demontage.
Edwin Meijerink, CEO van Delta Duitsland, voegt hieraan toe: „Met het project in Dorsten laten we zien hoe logistiek vastgoed kan voldoen aan de eisen van morgen.”
Een centraal onderdeel van onze methodologie is dat rekening wordt gehouden met de zogenaamde restmix, d.w.z. de resterende elektriciteitsmix na aftrek van gecertificeerde hernieuwbare energiebronnen. Daarbij passen we het Merit Order-principe toe, dat vereist dat eerst de meest emissie-intensieve energiebronnen van het net worden verwijderd. Op basis hiervan komen we tot de conclusie dat de emissies veroorzaakt door de bouw tegen 2046 kunnen worden gecompenseerd door zonne-energie in te voeren en dat het gebouw uiterlijk in 2050 klimaatneutraal zal zijn.
Onze berekeningen zijn gebaseerd op een planningsboekhouding, aangezien de werkelijke verbruikswaarden alleen tijdens het gebruik kunnen worden geregistreerd. De zogenaamde gebruikersstroom, d.w.z. het energieverbruik door de volgende gebruiker van de woning, is niet inbegrepen, omdat deze aanzienlijk kan variëren en alleen specifiek wordt bepaald tijdens het gebruik.
Onze visie is een businesscase die laat zien hoe klimaatbescherming, maatschappij en economie succesvol en effectief met elkaar kunnen worden verzoend. Het feit dat Delta Development actief uitvoering geeft aan deze claim op het gebied van logistiek vastgoed is een sterk signaal voor de industrie, maar ook voor alle bedrijfstakken. We zijn des te meer verheugd dat we dit project met raad en daad hebben ondersteund.
Marcel Özer, algemeen directeur van EPEA GmbH — onderdeel van Drees & Sommer.
Levi Strauss & Co. van projectontwikkelaar Delta Development Het European Distribution Center heeft de Logix Award 2025 gewonnen. De jury waardeerde vooral de baanbrekende combinatie van circulaire economie en CO2-Neutraliteit. De prijsuitreiking vond plaats op 6 oktober in het kader van Expo Real in München. Met in totaal 27 ingediende projecten heeft de competitie dit jaar een nieuw record gevestigd, een duidelijk teken van de grote belangstelling voor de prijs.
Het prijswinnende project is het eerste logistieke pand in Duitsland dat volgens de Cradle to Cradle-filosofie is gebouwd. Er werd onder meer gebruik gemaakt van bouwmaterialen en materialen die afkomstig waren van ontmantelingswerkzaamheden en die werden hergebruikt. Door CO₂-emissies tijdens de bouw en exploitatie te vermijden, bereikt Delta Development een positieve broeikasgasbalans gedurende de gehele levenscyclus van het pand. De beoordeling werd uitgevoerd met behulp van een levenscyclusanalyse (LCA) en werd door ons bij EPEA bevestigd.
Bron en beeldbron: Logix Initiative Logistikimmobilien, Delta Development Duitsland